上海音乐谷物业简介

    上海音乐谷位于虹口区中部，在地理位置上串联起了多伦路-四川北路商业街和北外滩航运、金融集聚区。区内俞泾港、虹口港、沙泾港三条河流交汇于此，形成了上海市区最为独特的滨水社区形态。

目前音乐谷包含3个建成项目、2个在建项目和2个待建项目。已建成项目包括国家音乐产业基地、1933老场坊、老洋行1913。2011年12月，国家音乐产业基地虹口制作中心被授予“上海市文化产业园区”称号，音乐制作中心、音像制品集散中心、艺术培训公共服务平台已初步成型，上海文化产权交易所音乐产权交易中心也已签约入驻园区。同时，园区同国际唱片协会、中国音集协、国家版权基地、国家音乐产业基地（广州园区、深圳园区）等多个社团、组织及海内外几十家音乐公司、院校及音乐人建立合作关系。1933老场坊总建筑面积约3.17万平方米，汇聚了国际美食购物，戏剧音乐演出等，老场坊内面积超过1500平方米的“空中舞台”亦是打造音乐谷演艺及时尚展示中心的一个平台。目前老洋行1913已正式投入运营，现今的老洋行1913延续了建筑本身的欧洲风尚与英伦格调，有30余家文化传播及数字媒体企业入驻园区，入住率接近100%。

上海音乐谷参照爱尔兰都柏林圣殿酒吧区，设计规划中的上海音乐谷按功能划分为音乐文化休闲旅游区、三角地青年音乐产业培训孵化基地、嘉兴音乐主题影院与实验剧场、历史风貌保护居住区、沿街商铺等总共12个分区。玻璃天棚人行步道、音乐景观大道、景观木栈道、自行车道等规划设计便于建成后的上海音乐谷人地互融。这些满足现代城市、音乐谷的功能规划，即是为了能延续与保持一地的“日常生活气息”。上海音乐谷项目面积约28万平方米，北起爱思公园，西至九龙路，南抵周家嘴路，东临海伦路，片区内有口港、俞泾港两条河流。上海音乐谷项目面积约28万平方米，北起爱思公园，西至九龙路，南抵周家嘴路，东临海伦路，“上海音乐谷属于一个主题式街区整体开发项目。”未来3到5年内，北外滩西北侧一个音乐产业的“集大成者”——上海音乐谷将诞生。这是一个以原创音乐为主题，涵盖音乐创作制作中心、艺术人才孵化、会展演艺及文化消费的产业集聚地。目前，“上海音乐谷”已有包括“老洋行1913”在内的建筑完成改造，今年10月将初具规模。

通过对旧民居修饰、旧建筑创意式翻新、河道整治、街区灯光改造等各子项目的改造开发，将商业、办公、居住和休闲娱乐等功能有机融合，避免了传统园区功能的单一化和孤立化，提高了区域整体功能的融合，给园区带来更多的活力，从而形成创意园区、居民社区和商业街区的完美融合。

项目功能
音乐谷是以原创音乐为主题，涵盖音乐创作制作中心、艺术人才孵化、会展演艺、衍生品交易及文化消费的，集音乐创作、音乐体验、音乐展示、音乐交流、音乐产品交易的产业聚集地，同时通过空间载体的配套建设及网络信息平台的搭建，利用音乐教育、制作、演出、发行等功能板块的连锁集聚效应，为音乐创作搭建技术支撑、作品交易、演艺信息、人才汇聚等服务平台，为上海音乐文化产业的发展提供合理顺畅的发展空间。
在未来的几年中，音乐谷将规划建造音乐谷游客综合服务体验中心（原九龙会所）、三角地艺术园区（在建），半岛湾时尚文化创意产业园（在建）、音乐沙龙（原嘉兴影剧院）等项目。 
 

曾经的人力车夫互助会总会，为车夫提供就餐休息、医疗、本人和子女就学的方便，也开创了我国劳动保险的先声。现今的创意人才孵化基地，努力做好平台中交流互动，相互合作。为创业者提供良好的创业环境以及有关政策的指导和扶持。远眺，陆家嘴环球金融中心、东方明珠俯瞰，眼前的石库门、老式里弄
仿佛穿越一个世纪，上海百年沧桑巨变，在此浓缩三角地艺术园处于上海音乐谷核心区域，超过6000平方米的办公场地。

项目特色
一走进位于音乐谷的国家音乐产业基地，就能看到一个音乐点播界面和一个地球仪。只要选择播放一首歌曲，地球仪上便会在不同方位有LED灯亮起。原来，这是基地内上海新汇文化娱乐集团研发的“ALMS云端音乐系统营销平台”，系统内所有音乐都有版权，供终端用户使用。如同定位仪般，音乐中都有“水浮印”，一旦终端用户播放了该歌曲，系统便能追踪到所在位置并记录在档，为版权音乐管理增添数据。目前，该数字音乐连锁销售系统已在纽约、柏林、斯德哥尔摩、多伦多、台湾、香港、上海、北京等地建立站点，探索面向国际的数字音乐制作、上传、下载、交流与销售，创建公开、透明的数字音乐运营模式。 除了云端系统，“谷”内的录音棚也是本区文化创意产业发展的见证。这个录音棚1986年投入使用，是目前上海极少数可容纳交响乐团的录音棚。著名歌手韩红、格莱美获奖歌手贾茹涵等都在此处录音，而现在录音棚也经常被预约排满。相信未来，这个以原创音乐为主题，涵盖音乐创作制作中心、艺术人才孵化、会展演艺及文化消费的产业聚集地会传出更多乐章，赢得更响亮的喝彩，“唱响”虹口的文化创意产业。

项目规划
在未来的几年中，音乐谷将规划建造音乐游船码头、音乐谷游客综合服务体验中心（原九龙会所）、三角地音乐文化中心，半岛湾时尚文化创意产业园、音乐沙龙（原嘉兴影剧院）、哈酷、辛克等项目。 
上海音乐谷属于一个主题式街区整体开发项目，通过对旧民居修饰、旧建筑创意式翻新、河道整治、街区灯光改造等各子项目的改造开发，实现园区集合多种功能的建筑，把商业、办公、居住和休闲娱乐混合布置，很好地避免了传统园区功能的单一化和简单化，提高了园区中的复合性，给园区带来更多的活力，从而形成创意园区、居民社区和商业街区的完美融合。 
上海音乐谷项目还将完成AAA级国家旅游景区的申报，使优越的人文艺术环境与旅游业的发展紧密结合，吸引全国乃至海内外更多人们来认识上海音乐谷，更好地调动各方面来营造人文艺术环境的积极性，将会推进该区域旅游业的蓬勃发展。

交通：距地铁4、10号线海伦路站仅280米
总面积：6000平方米，单元面积75至150平方米
层高：3至4米
公共服务：电信、联通供选，3G网络覆盖；24H安
保监控无盲区服务；
新建路隧道5分钟可至陆家嘴商圈
外滩隧道3分钟可至滨江外滩
周边公交：6、13、14、17、19、25、55、61、63、100、123、145、147、167、220、576、854、910、922、948 

区位 location
作为虹口文化创意产业重点项目的上海音乐谷（SMV）占地28.1万平方米，区域内俞泾港、虹口港、沙泾港相交环绕，石库门里弄特色鲜明，是目前上海唯一保存完整水系格局的历史文化风貌地区。它的历史变迁是虹口百年发展的缩影，也是北外滩未来发展和上海都市旅游的重要文化资源。音乐谷项目的有序推进将对虹口的文化创意产业起到决定性的引领作用。
上海音乐谷由上海圣博华康文化创意投资股份有限公司与嘉兴路街道下属相关企业共同出资组建的上海音乐谷文化创意投资管理有限公司，对音乐谷内政府资源项目进行统一规划、招商、运营管理。上海音乐谷公司将全面协调与音乐谷内既有园区以及社会资源项目的关系，陆续开发音乐谷内各道路两侧的门面房资源，引导社区居民参与项目的开发，与音乐谷内各方资源共同打造以音乐为核心内容的主题式创意社区。

项目定位 Definition
上海音乐谷定位打造具有国际一流水准和影响力的国家音乐产业基地，建设一个国际音乐文化生活社区，建成一个国家3A级旅游景区，主要打造“一个品牌、两个结合、五大功能板块“，即国家音乐产业基地为品牌，商旅文结合、音乐文化和时尚文化结合，五大功能板块国家音乐产业基地、音乐体验休闲娱乐、石库门历史文化遗产保护、历史风貌居住社区、音乐特色商务及设计精品酒店。

项目运营情况 Situation
音乐谷项目属于一个街区的整体开发，包括国家音乐产业基地、1933老场坊、半岛湾项目、哈库项目、三角地艺术园区和九龙会所、嘉兴社区文化中心、嘉兴影剧院、区域景观以及河系防汛墙改造等多个子项目。通过这些项目的规划和建设，进而带动整个社区的改造开发，形成创意园区、居民社区和商业街区的完美融合。国家音乐产业基地位于辽宁路46号，是整个上海音乐谷项目的原点和起点。2010年7月基地一期建设目标完成后，建筑面积达到了6000多平方米。音乐制作中心、音像制品集散中心、艺术培训公共服务平台等功能以及定位在运行后初步成型。同时，国家音乐产业基地也吸引相关的音乐产业在园区内的培育和延伸，如上海文化产权交易所音乐产权交易中心已经签约入驻。此外，基地参加多种海内外会展、会议，宣传园区，洽谈合作，招商引资，已同国际唱片协会、中国音集协、国家版权基地、国家音乐产业基地（广州园区、深圳园区）等多个社团、组织及海内外几十家音乐公司、院校及音乐人建立合作关系或入驻意向。2011年6月新汇集团成功地在基地举办了2011年国际唱片协会上海年会，为基地再添一笔亮色。5D灯光秀也已经成为音乐谷的重要名片。

上海音乐谷为AAA级旅游景区，同时是列入《上海市文化创意产业十二五规划》和《虹口区北外滩金融和航运服务业综合改革试点方案》的上海市重点文化创意产业聚集区。项目以“国家音乐产业基地”为中心，以海伦路、溧阳路、四平路、梧州路的围合区域为主体范围，核心区域面积约28万平方米。片区内俞泾浦、虹口港、沙泾港相交蜿蜒环绕，河道全长1200多米，并保留八座具有百年历史的桥梁，是目前上海唯一保存完整水系格局的历史文化风貌地区。至今还遗存有大量独具虹口特色的石库门建筑群，其中瑞康里和瑞庆里被列入了“上海市历史文化风貌区”名单。是上海城市演变过程中极具代表性的地理地标和文化地标。